西秦记
2016年一个外行买房的总结
2016年年初各地开始不限购，去库存政策，西安首付2成，贷款利率9折，2015年年底的时候偶尔去几个楼盘转了转，即使是万科城也是门可罗雀，看房人很少很少。
但是在2016年第四季度，西安楼市突然超级火爆，很多楼盘都出现了尾盘、无房的情况；周末去小楼盘看房人都围一圈，万科、金地、金辉、融创这些大盘子遇到开盘就不用说了，那就一个人山人海。
2016年8月左右看过位于昆明路的融创臻园，真的不知道那个楼盘有什么优势，超级小的位置，紧挨着一个经适房小区（莱茵小镇），开盘当天人太多了，连个样板间都挤得看不上！
在对未来形势太不明白：
1、害怕首付比例增加，
2、今年楼市行情这么好，明年害怕会涨价。。。
3、限购政策的变化
我真的是犹豫再三，纠结纠结再纠结！
看房半年的总结：
1、大开发商的楼盘上涨的可能性比较大，涨幅也会比较大；
2、小盘子即使地段好，如果配套（教育、环境）跟不上，上涨依然乏力；所以我们现住的房子只能保值或者比较好出租，但是售价不会上涨很多；
3、小区现阶段的情况固然很重要，但是未来发展变化不大的话，小区升值的空间也不大；
4、知乎的一个短篇告诉你物业在20年后交易房屋的附加值有多高，所以还是建议买物业比较好的、大开发商的。
5、距离上班的地方近一些吧，让自己的生活幸福指数高一些；即使你住在高端住宅区，但是你每天的上下班单程时间大于2小时，那么太痛苦了，还是不要买了。西安的路况，大家都懂得。。。
6、建议开盘当天不要下定，人太多，容易冲动，第二天过去价格也一样，只是楼层可能会少那么几个，有所谓吗？
7、朝向，这个我觉得看自己，一般东南的贵一些，如果经济允许还是东南吧；西边的需要考虑西晒，夏天会很热，不过开空调基本也可以解决这个问题不是吗？
8、学位房，个人感觉意义不大，西安的学位房只能用一次，一个孩子上完后，就不能再上了，所以不知道这种房子建设的意义何在？完全是浪费国家教育资源呀。而且那个指标用完后，房子立马贬值，钱多的土豪可以不考虑这个！身边也有小伙伴为了孩子上高新一小专门买个小户型学位房的！
个人总结，对错都是自己的，记下来明年看变化！！